3339 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 163,3 m² · constr. 1988 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 578 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765460803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
73005765460803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 750 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 379 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 618 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 530 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 834 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 161 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 808 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 468 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 453 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 183 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 444 $ Poids 59 % |
| 8 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 641 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 859 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 278 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.