3362 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 471 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765461355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
73005765461355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 100 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 588 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 732 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 580 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 257 $ Poids 84 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 473 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 555 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 459 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 92 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 555 124 $ Poids 79 % |
| 10 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 506 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 559 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 285 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.