3358 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 138,5 m² · constr. 1989 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 515 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765461484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
73005765461484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 396 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 168 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 269 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 755 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 738 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 587 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 638 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 241 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 802 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 514 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 753 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 605 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 722 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 716 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.