3350 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 514 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765461741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
73005765461741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 534 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 716 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 636 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 686 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 542 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 498 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 362 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 212 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 543 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 423 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 675 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 103 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 127 $ Poids 67 % |
| 11 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 209 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 213 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 609 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.