3345 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 237,8 m² · constr. 1990 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 657 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765461973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
73005765461973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 750 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 325 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 935 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 383 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 656 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 507 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 201 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 350 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 724 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 397 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 719 361 $ Poids 67 % |
| 6 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 566 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 868 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 403 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 632 $ Poids 60 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 390 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 756 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 397 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 707 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 390 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 772 575 $ Poids 49 % |
| 12 | 4000, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-01-16 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 133 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 793 828 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.