3389 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 163,9 m² · constr. 1991 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 533 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765462092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
73005765462092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 543 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 394 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 720 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 726 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 848 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 820 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 380 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 184 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 373 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 683 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 753 $ Poids 59 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 738 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 653 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 591 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 731 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 666 481 $ Poids 51 % |
| 12 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 277 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 766 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.