3385 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 191,1 m² · constr. 1991 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 691 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765462211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
73005765462211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 736 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 479 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 780 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 331 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 642 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 451 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 642 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 104 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 455 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 533 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 456 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 262 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 821 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 376 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 683 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 390 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 779 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 307 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 959 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 256 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.