3327 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765470160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
73005765470160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 384 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 348 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 419 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 688 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 404 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 556 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 521 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 248 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 048 $ Poids 66 % |
| 6 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 609 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 678 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 744 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 658 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 451 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 223 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 641 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 515 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 648 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.