3321-3325 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 252,7 m² · constr. 1980 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 558 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765470646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
73005765470646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 412 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 677 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 465 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 197 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 382 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 918 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 387 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 751 100 $ Poids 58 % |
| 5 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 857 $ Poids 55 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 368 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 743 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 381 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 777 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 375 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 646 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 596 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 857 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 381 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 792 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 256 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −84 930 $ | 1 021 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 430 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +69 103 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 731 360 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.