3450 Carré MARGUERITE-BOURGEOYS · Boisbriand
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 131,9 m² · constr. 1996 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 508 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765472770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
73005765472770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 599 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −40 228 $ | 593 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 257 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 169 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 614 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 596 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 618 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 782 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 707 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 732 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 724 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 613 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 612 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 565 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 386 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 811 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.