3274 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765480793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
73005765480793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 22 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 397 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 525 480 $ Poids 87 % |
| 5 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 990 $ Poids 85 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 429 961 $ Poids 85 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 523 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 478 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 615 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 630 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 172 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 559 066 $ Poids 74 % |
| 11 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 207 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 651 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 357 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 352 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.