3284 Rue BEAUDET · Boisbriand
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765481360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
73005765481360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 472 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 643 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 604 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 487 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 432 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −10 869 $ | 328 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 762 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 615 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 112 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 577 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 575 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 607 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 349 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 548 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 339 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 622 731 $ Poids 63 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.