3280 Rue BEAUDET · Boisbriand
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765481623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
73005765481623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
618 450 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 493 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 652 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 623 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 493 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 453 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −10 869 $ | 332 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 768 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 883 $ Poids 76 % |
| 6 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 360 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 292 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 492 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 149 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 584 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 179 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 216 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.