3283 Avenue BOUGAINVILLE · Boisbriand
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765481895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
73005765481895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 168 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 436 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 533 080 $ Poids 91 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 112 $ Poids 90 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 530 717 $ Poids 89 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 517 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 485 342 $ Poids 84 % |
| 8 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 532 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 639 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 282 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 566 673 $ Poids 75 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 263 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 221 659 $ Poids 74 % |
| 12 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 250 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 660 832 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.