3480 Carré MARGUERITE-BOURGEOYS · Boisbriand
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141 m² · constr. 1995 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 556 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765482184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
73005765482184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 206 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 173 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 614 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 547 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −43 323 $ | 611 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 370 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 779 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 503 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 561 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 629 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 557 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 525 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 737 671 $ Poids 72 % |
| 9 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 525 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 737 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 722 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 803 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 438 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 832 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.