3490 Carré MARGUERITE-BOURGEOYS · Boisbriand
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 210,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 636 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765482236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
73005765482236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
602 700 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 178 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 677 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 245 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 674 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 250 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 680 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 839 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 177 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 794 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 491 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 909 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 220 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 663 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 215 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 733 359 $ Poids 63 % |
| 9 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 310 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 489 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 248 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 769 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 489 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 1 023 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 171 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 735 974 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.