3308 Avenue BOUGAINVILLE · Boisbriand
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765482463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
73005765482463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 590 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 595 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 688 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 702 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 657 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 555 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 349 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 521 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 556 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 649 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 298 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 614 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 219 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 616 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 322 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 586 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 387 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 641 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 627 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.