3404 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 204,4 m² · constr. 2010 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ -20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765484509500013404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
73005765484509500013404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 27 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 53 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 713 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 314 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 705 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 128 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 314 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 742 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 884 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 52 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 697 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 457 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +24 719 $ | 513 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 194 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 798 656 $ Poids 61 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 180 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 902 $ Poids 59 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 233 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 774 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 638 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −60 794 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 962 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 262 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 827 543 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.