3412 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 85 m² · constr. 2010 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ -19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765484509500013412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
73005765484509500013412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 622 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 497 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 748 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 812 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 363 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 433 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 583 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 719 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 306 $ Poids 59 % |
| 7 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 719 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 746 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 852 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 360 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 685 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 552 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 713 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 373 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +62 653 $ | 804 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.