3434 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ -18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765484509500023434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
73005765484509500023434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 3 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 201 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 535 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 551 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 640 228 $ Poids 92 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 584 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 306 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 267 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 284 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 196 838 $ Poids 71 % |
| 11 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 3439, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-06-16 · 279 m · Vendu 453 000 $ (4 262 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +38 505 $ | 527 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.