3256 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765490309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
73005765490309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 20 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 211 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 514 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 647 $ Poids 91 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 445 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 681 291 $ Poids 88 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 220 $ Poids 87 % |
| 7 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 570 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 515 978 $ Poids 83 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 284 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 441 $ Poids 83 % |
| 9 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 245 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 548 861 $ Poids 75 % |
| 11 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 176 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 331 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 947 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.