3276-3280 Avenue BOUGAINVILLE · Boisbriand
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 252,7 m² · constr. 1980 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 528 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765491397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
73005765491397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 278 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 677 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 570 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 918 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 644 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 197 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 279 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 751 100 $ Poids 60 % |
| 5 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 234 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 162 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 743 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 190 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 777 132 $ Poids 52 % |
| 8 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 169 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 664 $ Poids 50 % |
| 9 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 190 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 792 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 799 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 596 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 857 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 799 154 $ Poids 42 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 305 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +69 103 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 731 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.