3260 Rue MONTCALM · Boisbriand
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765493617500023260
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
73005765493617500023260
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
602 700 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 386 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 662 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 60 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 186 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 374 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 657 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 388 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 674 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 397 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-30 · 349 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 791 933 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-29 · 349 m · Vendu 732 000 $ (5 140 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 791 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 520 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 832 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 52 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 354 $ Poids 74 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 844 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 863 064 $ Poids 68 % |
| 12 | 3255, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-14 · 52 m · Vendu 647 500 $ (4 509 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 702 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.