3270 Rue MONTCALM · Boisbriand
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 223,4 m² · constr. 2008 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 610 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765493617500023270
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
73005765493617500023270
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 133 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 740 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 138 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 729 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 642 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 991 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 139 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 723 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 113 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 676 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 72 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 798 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 815 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 913 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 142 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 721 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 59 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 863 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 98 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 825 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 72 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 811 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 82 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 792 179 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.