4050 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 187,8 m² · constr. 2008 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 503 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765493617500044050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
73005765493617500044050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 76 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 27 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 793 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 105 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 677 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 165 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 671 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 44 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 835 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 165 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 666 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 464 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +20 224 $ | 489 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 31 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 808 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 843 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 798 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 113 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 471 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +59 440 $ | 877 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 3820, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-02-19 · 57 m · Vendu 715 000 $ (3 807 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 841 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.