2540 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ -25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765495579600062540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
73005765495579600062540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 514 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 616 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 563 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 737 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 731 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 782 294 $ Poids 74 % |
| 9 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 460 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 257 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 953 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 438 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 189 528 $ Poids 64 % |
| 12 | 3240, rue Bolduc, Boisbriand 2025-08-04 · 609 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.