3040 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 78,6 m² · constr. 2010 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ -26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765495579600133040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
73005765495579600133040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 619 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 723 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 587 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 541 $ Poids 64 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 873 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 722 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 731 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 713 968 $ Poids 45 % |
| 5 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 522 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +62 653 $ | 779 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 878 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 708 176 $ Poids 44 % |
| 7 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 914 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 351 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue de Rouen, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 301 $ Poids 43 % |
| 9 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 727 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 696 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 705 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 691 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 514 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 663 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.