2490 Rue FRANCS-BOURGEOIS · Boisbriand
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 83,9 m² · constr. 2009 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ -26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765495579600182490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
73005765495579600182490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 5 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 619 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +57 257 $ | 741 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 731 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 730 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 587 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 177 $ Poids 58 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 914 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +31 054 $ | 361 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 873 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 739 329 $ Poids 54 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 727 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 715 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 148 $ Poids 53 % |
| 8 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 175 $ Poids 52 % |
| 9 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 522 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +59 355 $ | 796 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 514 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 678 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 953 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 705 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 706 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.