4865-4885 Rue AMBROISE-LAFORTUNE · Boisbriand
Valeur estimée
968 000 $
Autre · 3 003 $/m² · 322,3 m² · constr. 2010 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 802 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765507060800014865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
802 200 $
ID provincial
73005765507060800014865
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 321 896 $ Poids 39 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +107 085 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 275 023 $ Poids 36 % |
| 3 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 929 m · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 200 006 $ Poids 36 % |
| 4 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +110 451 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 410 673 $ Poids 27 % |
| 5 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 752 117 $ Poids 26 % |
| 6 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +100 050 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 542 960 $ Poids 21 % |
| 7 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 321 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 186 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 189 428 $ Poids 12 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +83 458 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 188 612 $ Poids 10 % |
| 10 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −82 035 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, Rue Blainville, Sainte-Thérèse 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (3 166 $/m²) 264,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +168 862 $ · Ajust. superficie +91 646 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 181 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +131 637 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 442 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.