84 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 99,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765545617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
73005765545617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 933 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 445 714 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, rue Blainville Ouest, Sainte-Thérèse 2025-11-20 · 804 m · Vendu 535 000 $ (5 042 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue des Sources, Sainte-Thérèse 2026-07-02 · 873 m · Vendu 285 000 $ (3 231 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue Louis-Hébert, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 998 m · Vendu 495 000 $ (5 041 $/m²) 98,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 872 $ Poids 57 % |
| 7 | 592, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-05-26 · 869 m · Vendu 636 000 $ (6 341 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 835 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 648 007 $ Poids 48 % |
| 8 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue St-Louis, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 045 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 257 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 170 $/m²) 94,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 330 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 911 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.