87 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 127,3 m² · constr. 1820 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765545672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
73005765545672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 020 $ Poids 75 % |
| 2 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 952 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 987 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 770 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 911 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 561 703 $ Poids 50 % |
| 8 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 915 $ Poids 48 % |
| 9 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 073 $ Poids 47 % |
| 10 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue de Roussy, Sainte-Thérèse 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 068 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 348 $ Poids 45 % |
| 12 | 375, rue James-Porteous, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 236 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.