Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
572 000 $
Terrain · terrain 149 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 345,2 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775049907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
73005775049907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-11-14 · 877 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 42 % |
| 2 | 553, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-07-25 · 876 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 37 % |
| 3 | 1073, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 457, chemin De La Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 27 % |
| 5 | 83, 64e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 22 % |
| 6 | 98, avenue des Milles-Îles, Boisbriand 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 17 % |
| 7 | 2765, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 14 % |
| 8 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 14 % |
| 9 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.