718-720 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
991 600 $
Autre · 2 630 $/m² · 377 m² · constr. 2003 · terrain 3 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 900 $
Rôle antérieur 1 830 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775092441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 900 $
Valeur bâtiment
1 472 000 $
Rôle antérieur
1 830 800 $
ID provincial
73005775092441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
546 176 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 352 731 $ Poids 52 % |
| 2 | 488, 488A, 490-1, 490-2, 490-3, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-12-18 · 939 m · Vendu 875 000 $ (2 378 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 141 156 $ Poids 32 % |
| 3 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 680 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 811 472 $ Poids 30 % |
| 4 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −188 369 $ · Ajust. âge −441 000 $ | 4 675 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 2 112 908 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +228 315 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 764 385 $ Poids 13 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +96 335 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 739 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.