Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
504 900 $
Terrain · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 000 $
Rôle antérieur 5 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775092538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
73005775092538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 15 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, avenue des Milles-Îles, Boisbriand 2025-07-30 · 767 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 40 % |
| 2 | 83, 64e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-25 · 748 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 38 % |
| 3 | 573, Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 25 % |
| 5 | 553, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-11-12 · 927 m · Vendu 119 196 $ Ajust. marché +23 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 448 $ Poids 21 % |
| 9 | 457, chemin De La Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 21 % |
| 10 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 16 % |
| 11 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 16 % |
| 12 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.