684-686 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 153,3 m² · constr. 1959 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775093971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
73005775093971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 226 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 376 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 784 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 698 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 527 441 $ Poids 47 % |
| 7 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 841 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 692 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 315 $ Poids 41 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 706 $ Poids 31 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 567 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 043 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.