2535 Avenue BERIOT · Boisbriand
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 73,8 m² · constr. 1984 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775205213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
73005775205213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 422 916 $ Poids 43 % |
| 2 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 665 803 $ Poids 37 % |
| 3 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 846 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 638 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 939 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 532 075 $ Poids 35 % |
| 5 | 2610, avenue de La Renaissance, Boisbriand 2025-01-28 · 89 m · Vendu 570 000 $ (6 651 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 634 058 $ Poids 35 % |
| 6 | 2535, rue Bériot, Boisbriand 2024-07-26 · 0 m · Vendu 475 000 $ (6 436 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 33 % |
| 7 | 1114, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2024-09-26 · 852 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 509 214 $ Poids 26 % |
| 8 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 721 283 $ Poids 22 % |
| 9 | 713, rue Curie, Boisbriand 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 591 011 $ Poids 19 % |
| 10 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 621 827 $ Poids 19 % |
| 12 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 517 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.