2521 Avenue BERIOT · Boisbriand
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 90,3 m² · constr. 1984 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775205342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
73005775205342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 406 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 702 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 515 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 633 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 650 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 593 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 2616, Place de Bergerac, Boisbriand 2025-05-29 · 187 m · Vendu 642 000 $ (7 181 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 705 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 64 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 584 135 $ Poids 64 % |
| 7 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-16 · 64 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 584 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 999 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 528 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 561 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 663 096 $ Poids 60 % |
| 11 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 503 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 517 534 $ Poids 59 % |
| 12 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 903 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.