413 Rue CHAMPAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 466 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775267943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
73005775267943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 2 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 265 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 329 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 861 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 1665, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-06-26 · 129 m · Vendu 759 900 $ (6 099 $/m²) 124,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 1311, rue Châtaignier, Boisbriand 2025-06-20 · 206 m · Vendu 815 000 $ (5 466 $/m²) 149,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 879 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, Rue Champagne, Boisbriand 2025-06-17 · 189 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 788 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 1214, Rue Diderot, Boisbriand 2025-07-24 · 238 m · Vendu 844 000 $ (6 129 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 907 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 1654, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-21 · 124 m · Vendu 677 000 $ (5 477 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 1572, rue Coubertin, Boisbriand 2026-03-05 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 771 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 640 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 669 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 724 m · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 412 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.