1538 Rue CHENAIES · Boisbriand
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775268992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
73005775268992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 453 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 695 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 208 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 554 316 $ Poids 66 % |
| 4 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 157 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 664 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 956 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 631 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 856 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 561 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 1049, avenue Cabana, Boisbriand 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 789 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 484 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 937 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 599 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 905 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 669 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 268 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.