404 Rue CHAMPAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775276214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
73005775276214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 368 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 753 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 301 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 845 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 346 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −7 888 $ | 863 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 156 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 759 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 768 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 773 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 676 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 693 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 329 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 926 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 95 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 404, rue Champagne, Boisbriand 2025-05-09 · 1 m · Vendu 680 000 $ (3 947 $/m²) 172,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 767 $ Poids 65 % |
| 10 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 468 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 721 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 1066, boulevard De Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-01 · 803 m · Vendu 825 000 $ (4 342 $/m²) 190 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 784 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.