1042 Rue CASTELNEAU · Boisbriand
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 386 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775296257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
73005775296257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 123 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 645 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 1207, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-06-26 · 288 m · Vendu 641 000 $ (6 309 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 586 964 $ Poids 86 % |
| 4 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 486 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +5 791 $ | 185 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 1538, rue du Chevrillard, Boisbriand 2026-02-13 · 311 m · Vendu 563 500 $ (5 546 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 232 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 555 124 $ Poids 80 % |
| 6 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 413 m · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 715 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 1314, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-09-17 · 213 m · Vendu 705 000 $ (7 136 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 711 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 800 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −47 502 $ | 636 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 1471, rue du Châtaignier, Boisbriand 2026-05-28 · 208 m · Vendu 685 000 $ (6 402 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 607 821 $ Poids 71 % |
| 11 | 1186, rue Cadoret, Boisbriand 2026-06-22 · 818 m · Vendu 555 000 $ (6 222 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 1588, rue Cousteau, Boisbriand 2025-10-03 · 404 m · Vendu 649 000 $ (6 451 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 645 986 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.