1442 Rue COUSTEAU · Boisbriand
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 164,3 m² · constr. 1986 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 629 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775299646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
73005775299646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 557 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 745 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 1220, avenue de la Chanterelle, Boisbriand 2025-11-10 · 192 m · Vendu 795 000 $ (5 103 $/m²) 155,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 898 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 413, rue Champagne, Boisbriand 2026-07-06 · 353 m · Vendu 664 600 $ (4 533 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 698 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 1513, rue Aristote, Boisbriand 2026-06-30 · 627 m · Vendu 580 000 $ (3 282 $/m²) 176,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 555 363 $ Poids 76 % |
| 5 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 751 m · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 728 249 $ Poids 75 % |
| 6 | 1623, Avenue Carpentier, Boisbriand 2025-08-28 · 251 m · Vendu 645 000 $ (4 052 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 698 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 678 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 836 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 273 m · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 736 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 722 m · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 706 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 1235, avenue Cournoyer, Boisbriand 2025-08-12 · 377 m · Vendu 766 500 $ (4 848 $/m²) 158,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 833 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 1590, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2025-12-19 · 761 m · Vendu 785 000 $ (4 834 $/m²) 162,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 843 553 $ Poids 68 % |
| 12 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 670 m · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 817 021 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.