3163 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 435 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775303319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
73005775303319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 53 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 176 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 748 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 194 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 327 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 148 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 353 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 645 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 384 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 591 734 $ Poids 87 % |
| 6 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 548 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 697 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 682 $ Poids 75 % |
| 9 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 806 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 714 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 839 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 267 $ Poids 73 % |
| 11 | 1596, rue Aristote, Boisbriand 2026-07-10 · 871 m · Vendu 756 000 $ (6 917 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 768 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 141 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 720 640 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.