3159 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775304411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
73005775304411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 122 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 554 983 $ Poids 99 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 258 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 732 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 628 $ Poids 88 % |
| 4 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 517 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 667 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 400 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 545 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 611 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 736 635 $ Poids 78 % |
| 8 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 296 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 370 082 $ Poids 76 % |
| 9 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 766 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 626 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 559 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 504 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 694 095 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.