3155 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 74,2 m² · constr. 1989 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775304512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
73005775304512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 950 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 33 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 912 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 615 $ Poids 50 % |
| 2 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 534 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −52 475 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 591 201 $ Poids 47 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 941 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 639 112 $ Poids 43 % |
| 4 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 435 232 $ Poids 43 % |
| 5 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 685 228 $ Poids 41 % |
| 6 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 643 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 834 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 655 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 966 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 546 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 1485, Jean-Giono, Boisbriand 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 722 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 986 $ Poids 33 % |
| 10 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 600 432 $ Poids 33 % |
| 11 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 626 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 831 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 693 699 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.