3151 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 76,4 m² · constr. 1990 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775304623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
73005775304623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
618 450 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 551 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 602 372 $ Poids 57 % |
| 2 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 280 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 338 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 907 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 641 $ Poids 51 % |
| 4 | 1303, Chevrillard, Boisbriand 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 1424, rue Cousteau, Boisbriand 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 373 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 697 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 941 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 644 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 671 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 1574, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-08-04 · 833 m · Vendu 633 000 $ (7 386 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 666 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 1474, rue du Chevrillard, Boisbriand 2025-08-01 · 964 m · Vendu 528 000 $ (6 226 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 556 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 1613, rue Anderson, Boisbriand 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (7 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 611 276 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.