3181 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 422 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775307337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
73005775307337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
618 450 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 161 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 641 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 249 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 485 567 $ Poids 94 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 135 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −13 974 $ | 327 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 842 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 592 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 949 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 483 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 3326, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-06 · 392 m · Vendu 599 000 $ (6 379 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 661 $ Poids 62 % |
| 11 | 3285, rue Beaudet, Boisbriand 2025-05-14 · 339 m · Vendu 544 000 $ (5 690 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 548 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 338 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.