3144-3146 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 245,3 m² · constr. 1973 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 505 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775307947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
73005775307947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 527 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −18 591 $ | 187 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 703 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 667 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 501 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 731 680 $ Poids 57 % |
| 5 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 709 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 738 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 800 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 506 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 576 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 764 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 663 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 576 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 780 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 732 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 719 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.