3234 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 282 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775308136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
73005775308136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 502 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 628 308 $ Poids 87 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 679 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 791 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 145 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 152 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 593 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 488 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 628 498 $ Poids 61 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 526 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 703 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.