3224 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775308364400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
73005775308364400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 501 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 631 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 682 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 770 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 146 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 553 m · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 736 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 158 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 597 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 816 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 556 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 506 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 491 282 $ Poids 62 % |
| 12 | 2804, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2025-07-10 · 497 m · Vendu 701 000 $ (6 017 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 707 176 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.